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原标题：《房地产会崩盘吗
解读房地产、货币和经济间关系的本质》
年12月，中央经济工作会议提出“要坚持‘房子是用来住的、不是用来炒的’的定位，既抑制房地产泡沫，又防止出现大起大落。
年10月，*的十九大报告提出，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。
年7月30日召开的中共中央*治局会议释放出我国坚持房地产调控不动摇的明确信号，“不将房地产作为短期刺激经济的手段”。会议强调，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。
房地产有什么样的特殊地位？
房价会下跌吗？
房地产、货币和经济到底有什么关系？
看完这篇文章，相信你会得到答案。
本篇文章稍显硬核，为了让大家都能有所理解，我将用较长篇幅来追溯历史，引入文章的主要内容。请大家耐心地看下去，到最后你会发现，前文的引导并非无用，而是形成了一条流畅的逻辑链条。
考虑到大多数的读者不是科班出身。文章开始前，我们可能要先来看看央行的资产负债表，后面的很多问题我们都要围绕着这张表来展开。
图：年央行资产负债表，中国人民银行、不周山学社
根据人大经济学教授*达先生的观点，中央银行资产负债表的操作与商业银行和公司是不同的，具体体现在“先有资产，后有负债”。
这句话乍一看有些反直觉。有的读者会想：我想获得一项资产，就不可避免地需要借点钱（假设不涉及到自身所拥有的财富），所以应当是先有负债，才能购买资产呀！拿到商业银行来看也是一样，商业银行在拥有负债（即存款）后才能拥有资产（即贷款），这确实是正确的。
实际上它的深层含义在于，因为中央银行本身就是“印钞机”，可以直接创造货币，因此其在扩张资产规模时并不受负债的制约。
对于央行来说，发行货币就是它的一项负债，央行可以通过主动调整资产的规模来创造相应的负债，也就是货币。所以要研究货币，就必须要从央行的资产端入手。央行的资产是哪来的？买入的。钱哪去了？印出来投入到市场中了。这就是货币发行的逻辑。
形象点说，央行从你手里买了一件东西，为了完成交易，央行先从你手中取过来，然后再印点钞票给你。交易完成后你拿着这笔钱再去买别的东西，这笔钱就自然进入了流通。
来看看表中“国外资产”中的“外汇”项，这一项我们通常管它叫做“外汇占款”。什么是“外汇占款”？为什么叫“占”款？占的又是“谁”的款呢？
外汇占款是本国中央银行收购外汇资产而相应投放的本国货币。
要理解这句话，我们要从结售汇制度说起。我们知道人民币是非自由兑换货币，在国内没办法花国外的钱，只能兑换成人民币。
外资也一样，外资进入后要兑换成人民币才能进入流通使用。外资换汇需要国家用本国货币购买外汇，因此被动地增加了货币供给，比如流入1美元，就得印相应汇率的人民币投放出去，投放出去的这部分就被称作外汇占款。
年开始，中国实行与市场接轨的单一汇率制，人民币汇率一次性下调近50%。在J曲线效应带来的短暂时滞后，人民币的贬值促进了出口的增加，当年出口同比增加31.9%。
年是中国经济史，乃至中国历史上的一个里程碑——中国正式加入WTO，东方巨龙开始苏醒。越来越多的外商渴望来分享中国的发展红利，加之当时国内主动吸引外资，进入国内投资的外商越来越多，、年两年的投资额分别为.05亿美元、亿美元；另外随着我国出口产品结构优化，贸易顺差持续扩张。
来了都是客，都要帮忙兑换人民币。“双顺差”的局面造成了当时我国天量的外汇占款，年，外汇占款占总资产的比例仅为10.5%，随着外汇占款的急速攀升，到了年12月，达到了峰值83.29%。
外汇占款以美元为主，兼有少量的欧元、英镑、日元等。我们可以看出，人民币的“含美量”非常高，发行非常被动，主要依托于美元资产。
但事实上，从金融的角度来讲，这并不是一件坏事。
一
我们还是不能直接开始讲房地产。
在平时的生活中，我们经常提到货币，到底什么是货币呢？是我们手里的一张张纸，或者是
