货币贬值是一个不争的事实，根据央行公布的数据，4月末，广义货币(M2)余额.35万亿元，同比增长11.1%，增速分别比上月末和上年同期高1个和2.6个百分点；宽松的货币环境，是为了给实体经济释放流动性，加快恢复经济，年央行已经3次降准，给银行提供了足够的流动性，上个月LPR利率下降也是为了支持实体经济。
LPR利率下降及银行流动资金的充足，银行存款利率、银行理财产品的利率开始下降，投资什么产品能够跑得赢通胀呢？银行存款、大额存单、货币基金、储蓄式国债等风险较低的产品，只能跑得赢CPI（物价上涨），跑不赢货币贬值，那黄金和房产能跑得赢吗？
黄金
黄金的价格是具有极大的波动性，过去1年，投资黄金的收益率确实很大，过去1年，国际黄金价格从美元每盎司上涨到现在的美元每盎司，年收益率32%，这个收益率肯定能跑得赢货币贬值。
但是，如果把时间周期拉长看，过去10年，国际黄金的价格从美元每盎司上涨到现在的美元每盎司，年化收益率0.75%，连CPI都跑不赢，将将能跑得赢活期存款利率。
所以投资黄金，买入时间和卖出时间很重要，对普通人要求很高，即使有丰富投资的经验，也很难踩准买入和卖出时机。
房产
年取消福利分房，我国开启房产改革，商品房登上历史的舞台，也开启了房价快速上涨的通道，年全国住宅商品房销售均价为元每平方米，到了年全国住宅商品房销售均价为元每平方米，年复合增长率为8.38%，快于货币贬值的速度，加上3倍的杠杆，妥妥可以跑得赢货币贬值，而且这是全国的平均上涨情况，一线城市、强二线城市，房价上涨的速度更快。
虽然未来的房价上涨速度很难像过去上涨的那么快，但是即使在房产不炒的政策控制下，年全国住宅商品房销售均价依然同比上涨8.7%，这个上涨速度跑得赢货币贬值有点困难，但是加上3倍的杠杆（首套房），妥妥跑得赢货币贬值。
未来房价如何走？过去房价上涨的最主要原因是城镇率提升，大量的农村居民转化为城镇居民，这部分人口带来了极大的购房需求，年我国城镇化率为40.53%，年我国城镇化率为60.6%，过去17年我国城镇化率增加了20%，
未来房价不会像过去上涨那么快，但是房价持续上涨的动力还在，房价依然会上涨，年我国城镇化率达到60.6%，和发达国家80%的城镇化率对比，我国还有20%的上涨空间，意味着未来还有解决3亿的农村人口会转化城镇人口，这部分人口带来极大的购房需求，是房价能持续上涨的动力。
未来我国的城镇化率肯定会慢于过去的城镇化率，因此未来城镇化率增加20%需要更长的时间，房价能保证继续增长的时间更长。所以能够跑得赢或者接近跑得赢货币贬值的，房产是选择之一。
