人民币的贬值在房地产市场饱和的地方可能带来的是房价的下跌，但是在不饱和地区则有可能带来房价的短期上涨。
作为世界第二大经济体，中国官方货币人民币的涨跌除了对国内有影响同样对国外资本也有影响。
本次人民币贬值的原因
前面曾经分析过，近期美国拼命印钞但是人民币兑换美元钱却一直在贬值的原因。这里面我们发现当前人民币的贬值一方面是中国国内受到疫情影响，采取量化宽松的货币政策，量化宽松的货币政策会带来的一个主要的后果就是通货膨胀可能性的加深。
同时国际经济环境，美国大举发行货币——美元，但是由于美元是世界货币且具有保值功能，在发行的时候非但没有对美国本身带来通货膨胀，而是通过美元的特殊性将美国经济发展的压力转移到其他国家。
人民币的对外贬值
从人民币对外贬值的角度来看，对房价的影响主要是负面的，甚至有可能带来房价的下降。由于在这次人民币贬值起到主要作用的是美元的走强，全球经济形势表现不理想、局部政治动荡的情况下，国际上各路资金的避险需求明显增加，美元作为重要的避险工具之一，这一段时期的需求急剧增加。
在这种背景之下，市场上的热钱有所减少，人民币会因为资金流出导致贬值，那么楼市当中的资金也会相应的有所减少，在这种背景之下，楼市就缺乏上涨的动力。
人民币的对内贬值
除了国际市场资金吸引力的减弱，在国内的影响也是很明显的。最主要原因就是中国国内通货膨胀程度的增加最直观的感觉就是“钱不值钱了”。一方面在国内由于货币的购买力下降结合对资金避险的需求，那么货币在投资和消费的需求上都会出现下降，如果不是价格十分合适具有明显的盈利空间，那么就不会出现实际的实体投资和房产购买。
这种情况下，楼市主要是处于一种下降的压力当中。但是另一方面我国实行量化宽松的货币政策，目前不仅仅是房屋贷款的利率进行了下调，申请的流程和难度也有明显下降，所以在一些房价被低估的城市往往会在短期内迎来购房人群的增加。
综合来看，人民币贬值会引起国内外资本情绪的低迷，尤其是在一些房产价值被高估的城市会带来房价的下跌，但是同时我们也应该看到对于一些城市来说房价在短期内可能会因为投资需求增加而上涨。
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