深圳今年将有九大购物中心开业 零售物业空置率或急升
深圳零售物业的平均空置率接近10%，而在空置率有上升趋势的同时，今年预计还将有9座大型购物中心开业，共新增77万平方米的零售商业面积。而在少数成熟商圈的购物中心之外，大多新兴商圈的购物中心将面临空置和招租困难的难题，业内甚至预计 未来全市优质零售物业空置率将有急升的可能 。
这些新增大型购物中心内的零售商业面积将靠哪些市场来消化？多家房地产服务机构的统计和分析都显示，越来越多以ZARA、H M为代表的快时尚品牌，看中深圳日益成长的80、90后年轻消费人群而进驻深圳，租赁购物中心内的商业面积以迎合消费人群，它们的进驻也部分填补了那些新增购物中心的商业空间。业内人士表示，未来将有更多国际知名快时尚品牌进入深圳市场，为消费者带来更多选择，亦有助于深圳零售商业市场形成更丰富而合理的品牌结构。
不同商圈租金两极化
根据高力国际研究显示，2013年第一季度，深圳宝安区的海雅缤纷城和天虹两家购物中心正式开业，为零售物业市场带来21.1万平方米的新增供应，使得深圳零售物业的整体库存面积增加至218.18万平方米。
新增购物中心的入市让深圳零售物业的平均空置率达到了7.86％。 高力国际深圳商铺服务部董事林丹表示，这环比上个季度上升1.1个百分点。而来自仲量联行的数据也显示，一季度深圳优质零售物业空置率较上季上升3.5个百分点。
此外，了解到，位于福田区的新城市广场由于正在进行内部装修调整，也使得空置率大为上升，预计今年底才重新招商开业;而宝安区由于海雅缤纷城和天虹购物中心的新开业，尤其是海雅缤纷城的大规模入市，带来全区空置率小幅上升;其他区域空置率则基本与上季度持平。
来自仲量联行的数据显示，一季度国内外零售商虽呈现扩张态势，扩张步伐却较谨慎，零售地产市场复苏较缓慢。对于深圳而言，目前购物中心的租赁需求主要为餐饮和时尚品牌零售商，成交也集中在核心区的优质商场，此外部分商场继续租户调整，然而效果不理想，导致空置率没并有太大改善。
在这种购物中心新增供应、空置率上升趋势的背景下，购物中心的租金在小幅下降。来自高力国际的报告指出，2013年第一季度，深圳市大型购物中心首层平均租金录得每平方米每月917.16元(按实用面积计算)，与上季度相比轻微下降0.91%。 购物中心租金两极化非常明显，其中成熟商圈的优质购物中心，如万象城、金光华广场和COCO PARK，租金均在1000元/月/平方米以上;而新兴商圈，尤其是宝安和龙岗的购物中心则希望通过租金优惠吸引及培育优质租户，故租金仍定位在较低水平。 林丹表示，但随着关外配套逐渐成熟，人流越来越多，这些片区未来租金会逐步上升。
林丹预计，未来三个季度，深圳成熟商圈的购物中心租金水平将继续坚挺，由于在新兴商圈购物中心的租金定位仍会明显低于成熟商圈，将会拉低深圳整体租金水平，平均租金水平将有微幅下降;受新增供应的影响，空置率水平也预计会上升。
