治疗白癜风医院 http://pf.39.net/bdfyy/zjft/170416/5291113.html过去20年里，现金、*金、期货、基金、国债、股票等等，除了极少数的一些品类之外，房子可能是成长性最高的存在了。
房子作为城镇居住、户籍、教育的必须品，同时作为大宗资产，其价格在20年的快速城镇化进程下，获得了十足的增长。
根据国家统计局公开数据，年全国商品房均价仅有元，时至今日为元，整整上涨了4.1倍。按照X的19次方等于4.1计算得出，年复合增长率为7.7%。
相比之下，过去20年里银行1年期定期存款利率逐年降低，目前仅有1.75%。
当然，这还不能直接得出买房是优于存款的结论，还要加入“贷款利率”这项支出分析。
存款利率-贷款利率+房子年增长率，数值为正，则代表买房收益更大；如果数值为负，则代表存款收益更大。
而过去20年间，银行贷款利率持续走低，高峰时大概7-8%左右，目前大概在5%左右。无论采取哪个时期的数值，得出的结果都是正数。
因此，从数学的角度也进一步证明了，过去20年里买房的确是优于存款的。
此外，还有一点值得探讨，那就是货币通胀率。
随着M2总量的不断增长，货币是逐渐贬值的。换言之，年的元与年的元，在购买力上是绝然不同的。
那么，过去20年里，货币一共贬值了多少呢？
货币贬值率，有个常用的计算方式为M2-GDP。
M2为广义货币，M2的同比增速被认为是“印钞速度”。之所以M2是不断增长的，源于生产、发展的需要。而代表国内生产总值的就是GDP。当M2增速超过GDP增速时，代表着货币发行超出了生产发展所需要的货币，货币多出来了。所以，M2-GDP，即代表了所谓的通胀率。
当然，还有一个与通胀率有关的统计数字，叫CPI。所谓CPI指居民消费价格指数，是反映居民家庭购买商品价格水平变动情况的一个经济指标。一般来说，CPI的变动即能反应市场处于通胀还是通缩。比如元这个月买4斤猪肉，下个月买3.9斤猪肉，这价格变动即代表货币购买力的变化。
但是过往20年CPI一般都在1-3%左右，似乎显得货币通胀并不明显。这是因为，CPI统计中没有房价这一块，并且当下
