北京白癜风专科医院 https://wapjbk.39.net/yiyuanfengcai/ys_bjzkbdfyy/文：啊屈
我们现在生活在一个经济不断增长的社会，同时人们的生活水平也在不断的提高，很多人手里都有一些储蓄。当人们有一定的储蓄时，许多人会考虑把钱投资以获得更多的钱。投资的方式有很多种，不同类型的投资自然可以赚不同的钱。
人们倾向于比较基于增加更多价值的保险计划的投资，而现在越来越多的人开始投资在房地产上。当然，很多人为了稳定收入选择将存款存入银行，因此银行会根据存款本金和相应存款模式的利率来计算利息。其实很久以前，人们喜欢投资黄金，当房地产业开始升温，又要开始买房，
回首房地产发展的这些年，自年住房商品房化改革以来，我国房地产行业坐上了飞速发展的“火箭”，与此同时，房价一路上一骑绝尘，房子购买得越早，受益越多。所以大家很喜欢投资房地产这一块。
时间的积累也让我们普通购房者悟出一条道理：购房不仅能保值，还能增值，房子是家庭闲置。从那以后，房子的价值开始急剧上涨，可以说是一路高歌猛进，到年，我国商品房价格接近元/平方米的平均水平，一些城市房价甚至达到1万多元，不少人表示房价已经涨到了尽头。别再买房了，省省钱吧。这样说法是对的吗？
无论是住房需求（城市化），还是货币供应关系，房价都不可能有整体下跌的基础，从大方向看，房价仍然会向上。只是不同的城市，涨多涨少、能否跑赢通胀的问题。房地产与现金的比率，从某种意义上说，目前的房地产代表个人财富，是一种真正的金融产品。
对大多数人来说，买房的主要目的是双重的：一个是自己的居住需要，这样你就不会用太多的钱来稀释你的现金。当然，这在过去被证明是一个明智的选择，但在连续几轮的价格上涨之后，很多人也只能是“望房兴叹”了。
事实上，影响房价的因素主要有三个：一是货币贬值的程度，二是地价的增长速度，最后是人口因素。如果你现在有一套万的房子，到年的时候，这大概是多少现金呢？要解决这个问题，首先要弄清未来房价的走势是涨是跌。但是这个时间太长了，就无法预测了。从现在到年还有6年，这是两个房地产市场周期。虽然这并不能完全预测准确的数据，但是它也可以得到一个近似值。
首先是货币贬值的速度会对房价产生什么影响。根据年和年公布的数据，中国M2增速分别为8.07%和8.1%，基本保持在8%左右。但要知道到年人民币将贬值多少，我们仍然需要一个广泛的范围。例如，从年到年，M2在过去十年中增长了11.3%到17.82%。如果我们继续这样的速度，到年，人民币的贬值率将达到6%左右。
第二个因素是地价增长速度，主要受土地财政依赖性的影响。目前，一二线城市用地减少，财政收入占比可能下降20%。到年，可能会征收房产税。如果一开始规模相对较小，对房价的影响就很小，反之亦然。从国内外的实际情况来看，我国的房产税应该“广覆盖”，但不能作为调整房价的手段，因为控制房价的手段太多，而征收房产税的主要目的是增加税源，尤其是作为土地财政的补充措施。
第三个人口因素是许多农村人口正在迁入城市。到年，人口的涌入肯定会增加，更多的人会买房，房价可能会上涨。到年，中国城镇化率将达到70%左右，城镇人口将达到10.2亿，比年底增加2亿。
从近五年的人口增长趋势来看，城镇新增人口50%来自农村，50%来自区域调整和自然增长。未来几年，虽然人口净增长率将下降，但城市人口仍将继续增长，数量绝对不会少。这是未来房地产市场可持续增长的基础。
结合这三个因素，房价三年内不会像过去那样翻一番，但在一些人口流入量大的地区，房价可能在五六年内翻一番。强者恒强，经济较弱的小城市人口必然面临被大城市虹吸的结果，加之农村人口继续流入大城市。
换句话说，如果你有一套万的房子，到年，它的价值将达到万到万，但这是要在人口不多的城市。比如三四线城市，有个的房子，可能都很难保值。所以当你投资买房时还需要很多调查，仔细考虑清楚，大家觉得呢？
本文由逸云财富原创出品，未经许可，任何渠道、平台请勿转载。违者必究。
