房子汇率并不是二选一，金融危机要来？泡沫要破？
大家好，这里是扮猪帮韭菜。
昨天我们聊了一个经典的理论。说我们国家的房价太高了，这个泡沫早晚要破。如果要维持这个泡沫不破，那就需要汇率大幅的贬值。对内价格维持住，对外洋*子的钱比我们值钱的多，花一点点钱就可以把我们干掉，毕竟我们的房价实在是太高了，中国人何德何能。这个理论对不对？
第一，房子卖不掉，价格很诡异
先说结论，这个理论是瞎扯。他把房子当成了苹果，房子和苹果最大的差别在于房子不能拿到国外去卖。而且不要说是国与国之间，就是一国之内，房子也不能随便卖掉。
这个东西大家应该深有体会，比如说你的家乡房价也很便宜，生活节奏也很慢，按说应该很舒适，可是呢，你却待不住，为什么，因为老家挣不到钱。这几乎是没有办法解决的问题。
想要挣到钱，你就得去大城市，去到大城市之后所有人都是像你这样想的，而土地是有限的，所以那个大家都想买的房子，价格会非常高。
国际上也是一样。那种认为我们的房价太高，比国外高，所以就应该跌的理论，想要成立，就有一个先决条件，那就是你可以随时卖掉你的房子，跑到国外去，没有任何摩擦，没有任何阻力。这种情况是不存在的，很少有人会卖。我们要面对现实。
第二，货币太多？不能简单的比
还有一个说法，就是说我们的广义货币太多了，中国的广义货币今年好像已经达到了2,,亿以上，远远超过欧美国家。而且还是在人均GDP都不行的情况下超过了他们。货币这么多，难道不是泡沫吗？
实际的情况没有这么简单。之前给大家科普过，我们国家的广义货币m2统计是最接近于世界银行标准的，也就是所谓的长期存款。而美国呢，它是把大额的存款都剔除了，比如10万美元以上，这就不算。10万美元以上不算，那这还统计个什么？相当于把富人剔除了。还有，美国的国债流动性非常好，普通投资者都可以投资。所以如果要比就拿m2去比美国的M3就可以了。
另外，之前还有朋友说我们的资产负债表规模太大了。相对于美国，跟经济体量不匹配。这个东西不是这么简单比较的，你不光要比较资产负债表的规模，还要比较货币的流通速度，货币乘数以及人们的支付习惯。我们的货币乘数相对来说比较小，而且有储蓄的习惯，所以没有那么简单。另外我们的央行资产负债表的很大一部分实际上是美元外汇占款，这个也不能算的。
真正要比的其实是资产负债表的扩张速度。美国这些年平均速度都在10%左右，这两年越来越快。而我们的速度很少超过5%。所有人都在说我们印的钱太多了。但实际上如果我们抛开这些繁杂的说法，直接去看资产负债表，我们的印钱非常克制。还是那句话，这不是个总量问题，是个结构问题，分配问题。
第三，地方债，逆周期，外资跑
这两天白头发去找到了司机。大家都知道这是项庄舞剑意在沛公。洋*子已经开始布局与我们全面翻脸了。
其实看空我们国家的事情已经发生过很多次，还有各种各样的可以理由。我随便说几个。
比如在，16年的时候，就曾经有人看空过，我们国家当时也是处于美元加息周期。然后有人想利用美元加息的这个过程，在海外投资，赚个盆满钵满。结果国外的经济增速低，我们国家经济增速高，在海外赔了个底儿掉，本来想靠人民币贬值以获利，人民币当时还升值了。这些人被打爆。
还有一个说法，就是我们国家的地方债。这个东西我们之前多次写过。我不相信地方债最后会不管。大家都是一家人。更重要的是，我们国家的中央*府负债率是很低的，总的债务率也并不算高，我还是那句话，这个东西是个分配问题，如果看宏观债务并不算高。但是地方和个人确实比较高。这需要转换和操作。
还就是大家特别关心的外资问题。有人说外资即将逃跑，我们国家即将面临大问题。我的观点是，如果我们一直要依赖外资投资，那早晚会完。我们要分清楚外资中到底有哪些构成。有一些本就是热钱。一会儿来一会儿走，你根本挡不住。虽然有严格的控制。时间长了也会跑。
还有一些外资。本来就是图这里人工便宜，他们本来就会走，寻找下一个劳动力便宜的地方。目前向越南向印度转移的这些产能就是这种情况。
不过前几天爆出印度厂商生产的苹果，合格率只有50%。我们国家常年在%。过去大家总是认为制造业很容易，但实际上没有大家想的那么容易。良好的基础设施，较高的国民素质。强力的*府，解决跟地头蛇谈判的问题，这都是很多国家不具备的。
我们可以把外资比喻成一根火柴。现在这个火柴快熄灭了，那么我们自己的火点着了没有呢？看人民币汇率。如果说没有点着，我们没有自己的产业，什么也做不了，那人民币汇率不会这么坚挺。
这些还是内部原因，外部有一个最大的问题，就是老美现在的问题也很大。倒不是说我多看好我们自己，而是因为美国现在挺麻烦的。有人说美国再工业化，怎么就成功不了？最核心的问题在于人。它的主体民族不知道是了。还是那句话，美国遇到了古代罗马的问题，罗马已经不是原来的罗马，人变了。