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年的楼市较以往有很大不同，今年是否还能买房成为了很多人关心的问题，假设买了房价跌了，自己就成了接盘侠，假设没买房价涨了就又错过了最佳的购房时机。下面我们就从影响房价的几个关键因素综合了解一下，如果说买一套万的房产，5年后这套房子能值多少钱？
首先城镇人口数量房子说破大天是给人住的，没有人的话什么都无从谈起，所以决定还房价涨跌的关键在于人口。众所周知当前城镇化进程还没有结束，未来依然会有大量的农民进城，所以从这个角度来看，未来房子的均价依然会上涨。
其次土地价格我们都知道面包的价格肯定不能低于面粉，同理房子的价格受土地影响很大，不管是在大城市还是小城市，建筑成本虽然有差距，但是影响有限，而影响房价的关键就在于土地，但由于很多地方的财*收入主要来源就是土地拍卖，所以土地的价格要降降下来十分困难，最后货币贬值从年到年的前5个月，m2从40万亿增长到了万亿，但是今后m二不可能像过去10年那样翻两番，当前的物价指数约在两个百分点，未来GDP的增速约在百分6%。
所以未来几年m2的增速约在8%，这个数值和过去10年的8.5%相差无几，但是受到调控*策的影响，未来房价上涨的速度会降低，所以说最终的增速应该在6%左右，那么结合以上三点来说，今年价值万的房产按照每年上涨6%来说，5年的时间大概就是34%，所以到了年这套房产的价值在万左右，这是不是意味着现在买房未来就可以挣钱，答案当然不是。
以上上涨的是理论的平均房价，结合到现实情况来看，一些资源收缩的三四线城市房价大概率是会下跌一些发展潜力大的热点城市，房价大概率还是要上涨，所以这只是一个平均的结果。总的来说，未来房价单方面上涨的时代已经过去有涨有跌是未来楼市的行情，所以说今后购房者买房一定要擦亮自己的眼睛。