说到汇率，大部分人可能很少会去在意，反正自己又不出国也不代购，汇率涨不涨还不如讲讲肉价。除此之外，大众可能还能想到人民币也侧面反映了国家的地位价值，毕竟美元是全球通用货币，要是升值了得多有面儿啊。
但是你知道吗，汇率这件事还真和我们生活息息相关，尤其是大家又爱又恨的房地产行业。
汇率是什么
其实汇率不难理解，就是两种货币之间的比率，也可以说是一种货币对另一种货币的价值。
例如：人民币对美元的汇率=1（$）：6.（），1美元在中国就能购买接近7块钱的东西。
也难怪美元是全球通用的货币，这样一比看起来人民币的确是没有美元值钱，但汇率是由什么决定的呢？
汇率就像是全球统一的价值尺度，又能够展现各个国家经济贸易的水平，主要由各个国家的购买力平价决定，但是还要根据通胀水平，国际贸易平衡，金融等各个方面来调整。
看起来很复杂，但是你可以理解为汇率是由每个国家每个消费者的每笔消费共同决定的，互相需求就有了货币交易。就像用钞票来投票，通过每个人的消费，就能够判断出哪个国家的货币更值钱。
大家可以理解为，对美国制造的需求增加=美元升值，对中国制造的需求增加=人民币升值。
房价、汇率的关系
汇率其实反映的就是国外货币浮动对于咱们国内的货币影响程度，换句话说汇率也和咱们荷包里的钱有关，咱们有没有钱买房就看汇率对我们的影响大不大。
影响汇率、房价变化的因素有很多，例如以下因素：
1.内部变化影响汇率：
经济上、*治上任何风险因素的变动都会影响货币走势，从而间接性的影响其余国家的汇率。
2.*策管控影响汇率：
*策干预会影响利率、资产价格与汇率之间的真实反映。
3.利率高低影响汇率：
利率的水平高低会影响收益差距，资金外流，就容易造成货币贬值。
至于为什么房价和汇率只能二选一，其实很简单
保房价——采取货币宽松*策，市面上钱多了，贷款就更加容易，M2增速变快，这么多的钱放在消费市场会引起恶性通货膨胀，那就把M2多余的钱涌向房地产，推高了房价。同时宽松的货币*策会导致通货膨胀，钱变的不值钱了就贬值了。
保汇率——采取货币紧缩*策，市面上钱少了，M2增速变慢，贷款也难，没人买得房，房价就会下跌，同时通货紧缩，汇率上涨。
两者刚好是货币*策的相反方向，“跷跷板”的原理大家都知道，要想两者一起保就必须在全球经济货币、国内楼市都比较稳定的状态，就现在的形势而言，一个字：难。
汇率一直上涨真的好吗
从上文当中，我们已经了解到了汇率下跌会引发人民币的贬值，原本六块钱就能兑换一美元，现在却要八块钱才能兑换一美元，国内货币宽松的后果也在告诉大家，“钱越来越不值钱了”。
这个时候就有很多刚需家庭选择上车买房，为什么呢？因为人民币贬值，每月定期的贷款月供实际也在相应缩水，具体情况大家可以参考20年前的物价和现在的物价对比。
上面这种汇率上涨的情况还比较温和，如果汇率上涨的过快，加速人民币贬值反而会引发国内货币恐慌性崩盘。
想一下大家出来都是为了挣钱，结果挣到的钱越来越不值钱，最先影响的就是做外贸投资进出口的企业家、资本家，因为担心资产贬值于是纷纷逃离或者申请破产，对于平民百姓最大的感受就是物价飞涨，但为了资产保值买的房子反而跌了，市场开始大面积抛售。
俄罗斯“保房价”最后汇率跌破10
日本“保汇率”最后楼市崩盘经济倒退三十年
历史告诉世界任何激进类行动都不利于经济的正常走向，我们要做的不是偏保一方，而是保持稳定。
以上就是《房产中的经济学》本期全部内容，你还有什么关于房产经济学想问的问题可以在评论区留言哦~