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TUhjnbcbe - 2023/8/6 21:03:00

(今天的文章,有一定的门槛,大家认真体会,欢迎交流。)

人民币贬值压力仍然很大。

6月19日,离岸人民币贬值约点,再次跌破7.16;在岸人民币贬值约点,跌破7.16。

相比于美元走势,人民币汇率确实很躁动,动不动就找机会贬值。

人民币贬值压力究竟来自哪里?

跟以往贬值周期相比,这次贬值有一个新的因素:

部分新兴市场国家央行拿到货币互换得来的人民币,转手在国际市场上抛出,换取美元,弥补国内美元短缺。

另一个就是资本外流压力。

未来,我们需要警惕一个逻辑卷土重来:资产泡沫——资本外流——汇率贬值。

1、解除限售,打开资产抛售大门。

自去年以来,多城对限售*策进行了松绑,但官方宣布全面取消限售的城市并不多。

6月15日,福清市宣布,全面取消限售,这为全面取消限售打响第一枪。

据诸葛数据研究中心不完全统计,截至目前,包括郑州、青岛、苏州、金华、南京、常州、东莞、西安等超过20城放松了限售*策;

取消限售的城市仅有哈尔滨、常州、廊坊、衢州等少数几个城市,且以三四线城市为主。

这意味着什么?这为有钱人抛售房子,打开了大门。

2、抛售一线城市房子房价下跌

最近一两周,大家明显感受到了楼市的抛售压力,就连北上广深四个一线城市也撑不住了。

上海二手房挂牌量达到20万套左右,达到历史高位。北京二手房挂牌量直逼12万套,达到历史高位。

房子抛售压力大,挂牌价格自然一路下跌,不少房源降价幅度都是30%以上,甚至高达50%。成交价格也是大幅下跌,不少房源都是打骨折卖。

看一个统计数据:5月份,二手住宅价格转为下降0.4%。其中,北京、上海、广州和深圳二手房价格按月分别下降0.6%、0.8%、0.2%和0.1%,尤其以上海跌幅最大,成为近期二手房市场最疲软的城市。

问题是,谁在大规模抛售一线城市的房子呢?

北上广深是中国经济最发达的城市,是国内所有人的梦想之地,如果有可能,大家都会卖掉自己小城市的房子,去北上广深换一套房子。

要么是离开中国的外国人,要么是国际化程度高的中国人,这些都是相对富有的人。

卖房子的理由是:1、房价“泡沫”太严重,北上广深随便一套房,就可以换欧美日大城市的一套房,还可能会剩余点钱;2、移民。

一般来说,凡是抛售北上广深资产的人,绝大部分都是不准备在国内继续发展了,否则没有理由抛售一线城市房产。

毕竟,谁想卖掉北上广深价值万的豪宅,跑去其他城市居住啊。

3、小部分富人跑路,对资金的影响有多大呢?

根据招商银行财报中披露的数据,截止22年底,该行共有个人客户1.84亿人,总资产12.1万亿元。其中:

1.私人银行客户13万,占总客户数的0.07%,总资产3.79万亿,人均资产万元;

2.金葵花客户万,占总客户数的2.18%,总资产6.07万亿,人均资产.57万元;

3.普通客户1.79亿,占总客户数的97.75%,总资产2.26万亿,人均资产1.26万元。

如果招行的数据具有普遍性的话,也就是说,2.25%的人掌握着中国81%的财富。

个人里面,跑2个富豪,就带走了80%的财富。

4、现在啥情况呢?

6月13日,伦敦投资移民咨询公司恒理环球(HenleyPartners)报告称,中国的高净值人士将延续过去10年向外移民的趋势,今年预计有1万名这样的富豪移民出国。

移民数量预计较去年增加34%。

报告中的高净值人士,指的是有超过万美元(约万新元)可投资资产的人。

我们特别注意一下,是0万可投资者资产,不是总资产。

比如,他在上海卖了一套房,到手万,但是他在国外没房产,还需要买房,那么他的可投资资产是0,不是万。

也就是说,移民的富豪,财富规模超出大家想象。

4、移民人数增加,汇率贬值。

对于资本外流,我国有非常严苛的控制,但是对于合法途径移民的人,卖房、卖公司获得的资金,可以合法的带出去。

根据世界银行的移民数据,以及人民币汇率走势,我们可以清晰的看到一个关系:

中国向外移民人数越多,人民币汇率贬值压力就越大。

当限售*策放松,房地产市场流动性起来后,可能又会面临一个选择:保房价or保汇率。

资产泡沫驱动汇率贬值,将会非常麻烦,这才是最大的魔*。

未来,人民币汇率是否进一步贬值,还需要密切

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