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TUhjnbcbe - 2023/8/14 19:58:00
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无论美国加息,还是西方的物价上涨,还是全球能源危机,还是俄乌危机导致的粮食危机,所有的一切都在指向一个事实:

全球主流货币全面贬值,资产价格在上涨!

主要主流货币的贬值,具有传导效应。会从欧美,蔓延出去,并固化下来。

欧美低物价已经持续10几年,维持这个低物价是存在很大压力的。一旦有机会放开,让物价一次性攀高到某个与该国、该国主要企业有利的程度,那个国家其实是会支持或接受这个物价的上涨。

德国大城市房价已几乎翻倍,美国经济热区房价上涨50%-%,其他主流西方国家的房价、物价、油价都在腾升。我们大概可以认为,美元欧元贬值一半。

那些还没完全跟上这个贬值速度的国家和地区,在未来2-3年,是会逐步跟上去的。这就是一般所说的“轮动效应”。各国房产轮动上涨,各国资产轮动上涨,各国的物价都在上涨。然后,工资也开始上涨。

油价涨,消费涨,粮食涨,房价涨;后面,其他的东西也会涨。民用的涨,非民用的也会涨。10年后,哪怕人间天堂欧美、北欧,大家都会习惯物价的标价是年的1-2倍。

作为聪明的人,一定要提前认识到这个趋势,把自己的现金拿出来,去买入优质的资产。才能让财富不贬值。

一、我国的周期

中国,跟欧美在经济的表象*策,经常会错开3年左右的小波段。我们经常会跟西方做个对冲。我们贬值周期时,欧美货币和物价比较稳定;欧美这轮膨胀时,我们的表现是比较收缩。但是,这不代表我们跳出到五届外。

年前中国城市资产的普遍上涨,跟人民币的“内在价值增值”有关。当时,人民币对外的购买力在上涨,体现的是被动的“汇率式下降”。人民币当时在一线城市的大宗不动产的购买力,是相对下降,体现的就是房价在快速的上涨。

房价涨完,就带动了工资上涨、消费升级口的物价上涨。高端消费涨完,慢慢就向中低端消费蔓延。一线城市的涨完,二三线城市跟进,直到小县城也跟进。

这个过程,大概在-年完成。于是,中国的货币和物价,就进入比较稳定或相对收紧的状态。房地产也受到了全面打压。

可是,年以后,中国依然会跟进未来的国际货币的购买力,而重新定义人民币的汇率和购买力。欧美的物价、油价、房价、人工的涨价效应,始终会传导给中国。

考虑到中国在年前已经完成过一轮物资和资产的上升式定价,下次跟进欧美的货币贬值,幅度不会有欧美那么大。大概可能兑现50%的程度。

也就是说,几年后,中国中小城市的房价、物价依然存在上涨50%的可能。

然而,我们都知道,大城市的价值是更高的。小城市若果普遍上升50%,大城市就可能是上升%。

因此,京广沪深、杭宁苏汉长昌厦榕,都是还存在一个“被动式”、由全球货币现象带来的上涨推力。

目前,四大一线城市里,广州正在探索房价的重新定义。大家都知道,年2、3月份,广州的新房指导价重新定义了一下,广州珠江新城的豪宅被放到了20万这个价区。港真,这个价格是已经可以到深圳南山区、前海面前提溜一下的。

最近,上海的楼市也在回暖。回暖时,*浦江两岸的豪宅表现还可以。虽然陆家嘴的单价并没有很锋锐,但是大面积的豪宅总价、成交上亿是能成的。

北京沉默3年,自律3年,在年应该也会慢慢接受高端房价的逐步释放。

等到京沪广的豪宅上来了,深圳豪宅的标尺就存在放开的可能。未来,福田南山3、40万的顶级豪宅不会再成为媒体的眼球。福田南山宝中好房18w+,普宅12w+也会变成一个平常。

中国有3个时间口,需要大家敏锐

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