文：十夏
时隔两年多，人民币对美元汇率再次贬破“7”关口。9月16日，在岸人民币对美元汇率跌破“7”。9月15日，离岸人民币对美元汇率已率先破“7”。面对本轮贬值，央行于9月5日果断作出决定，决定自年9月15日起下调金融机构外汇存款准备金率2个百分点，即外汇存款准备金率由现行的8%降至6%。
中国人民银行副行长刘国强表示，人民币本轮下跌的原因主要是美国加码货币*策调整。8月26日，美联储主席鲍威尔在杰克逊霍尔全球央行年会上发表讲话，称美国将继续采取措施“强力”抗击通胀。未来几个月，美联储仍有可能大幅加息，从而导致美元持续走强。那么，短期内人民币作为对手盘自然贬值的压力也会加大。
这时就有很多人说，人民币贬值，而美国最近一直在加息，现在是不是可以入手美元存款理财、购买*金。据相关数据显示，现在部分银行美元存款利率确实高于人民币，但需要注意的是，美元存款的高利率并不意味着一定会享有高收益，因为最终的收益会考虑到汇率的变化。
假设美元存款的年利率为3.5%，如果这一年里人民币对美元升值4%，大概从目前的水平上升到6.6左右，这样算下来实际上还亏了。另外，换汇是有服务费的。此外，人民币双向波动的弹性也有所增强，6.6的水平在三四个月前就出现过，未来一年里完全有可能涨回去。因此，不要去*汇率，因为没有人可以准确预测。
至于*金，大家都认为是不错的避险资产，但它并不是人民币汇率贬值的避险资产。看这一轮和今年前一轮人民币贬值，金价几乎没有变化。所以，投资*金仍取决于国际大局和美元的走势。
我们要知道的是，人民币贬值只是暂时的。刘国强也表示，目前来看我国外汇市场运行正常，跨境资金流动有序。美国货币*策的溢出效应虽然有影响，但影响是可控的。当然，这些老百姓并不在意，大家想知道的，恐怕还是“破7”与房价之间的关系。
尽管房地产属于纯内销产品，基本不与外汇挂钩。但毕竟一个经济体中每个金融参数的细小变化都与其他变化密切相关。所以，汇率和房价也有着千丝万缕的联系。房子作为一种高价的消费品，吸引了众多消费者。然而，当房地产市场吸纳了大量资金时，房子在短期内的供给却又难以增加，进而导致房价上涨。也就是说，过去房价快速上涨的本质是消费者需求的增加。
但随着近年来国内经济下行，很多人将资金转移到国外，比如此前流行的在国外买房。而当这些转移到国外的人民币变成美元时，国际市场上的人民币数量就变多了，从而导致人民币贬值。
另一方面，随着人民币贬值，人们对房子这种大消费品的购买力会下降，所以投资房地产来赚钱的趋势将会出现逆转。总之，房价与人民币汇率走势在一定程度上是密切相关的。那么，人民币贬值，房价会下跌吗？
有关专家表示，未来几年房价不太可能大幅下跌，预计呈稳步发展之势。一方面，随着国家调控力度的不断加大，房价实际上已经处于一个相对稳定的状态。另一方面，从长远来看，当人们对住房的需求增加时，房价可能会上涨，但房价上涨是被通胀推着走的。可以说，通胀慢了，房价也会涨得慢。
此外，目前人民币贬值，不排除后期或许会加大货币的印发量，但人们的消费仍然处于低位，所以通胀的速度会随着经济下行而放缓。况且如果经济继续下行，可能会转为通货紧缩。在过去的20年里，日本实际上一直生活在通货紧缩的环境中。
据相关报道，在此前日本的一项调查中，只有5%的受访者计划在未来一年增加支出。所以，买房对他们来说几乎是不可能的。例如，据相关数据显示，年至年，日本的房价涨幅在这十几年的时间里只有17.6%。
刚需在这个时期应该怎么做呢？官方对此给出了建议
中国人民银行给出一个“水库”的比喻，即“人民币汇率破‘7’，这个‘7’不是年龄，过去就回不来了，也不是堤坝，大坝，一旦被冲破大水就会一泻千里；‘7’更像是一个水库的水位，丰水期的时候高一些，到了枯水期的时候又会降下来，有涨有跌是正常的。”中国人民银行有经验、有信心、有能力保持人民币汇率在合理均衡水平上基本稳定。
所以，人民币“破7”并不是一个严重的信号，我们不必因为人民币贬值而恐慌。对于房地产市场，影响是微乎其微的，房价不会因人民币汇率变动而大起大落。所以，对于刚需族来说，下半年是可以买房的，但如果要买房投资，就一定要三思而后行了。
对此，大家有什么看法呢？