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TUhjnbcbe - 2024/7/5 19:21:00

今年春节以后,各大银行都出现了一个特别的情况,那就是不少人排队提前还房贷。手握现金的你是提前还房贷好,还是买一些银行股做投资理财好,还得依据每个人的实际情况来定。

第一,高利率获得的贷款可以提前还掉。

人们总是担心通货膨胀、货币超发,未来的钱不值钱,这是有钱也不提前还房贷人的想法之一。过去GDP增速很快,货币超发的速度也很快,钱的购买力下降很快。但是现在经济增速放缓,通胀保持在3%左右,钱的贬值速度也在放缓。所以如果你的贷款利率特别贵,例如都超过5%了,那么在条件允许的情况下,还是提前还掉比较好。

第二,如果你的贷款利率不高,大可不必急着还房贷。

最典型的就是公积金贷款的人群,这种情况完全没必要提前还贷。房贷可能是一个普通人这辈子获得的最优质的一笔低息贷款,时间长、利息低、金额大。一旦你还上了,很可能你就再难贷到这么多的钱。但是拿着这么多的现金,存银行吃利息,这存款利率远远赶不上房贷的利率,怎么算也是吃亏。那到底应该怎么做?

第三、稳健投资理财可能是较好的方式之一。

低息获得的房贷,我个人认为既不要提前还房贷,也不要把这笔现金存银行,而是把这笔现金拿来配置银行股。配置银行股也有一些讲究,必须要能够满足三个条件:首先是,要足够的安全,安全永远摆在首位;其次是,要能稳步增值,不能够大起大落坐过山车;然后是,要能产生足够的现金流,因为你需要还月供,现金流就显得尤为重要。

综合这三个条件,我们只从六家国有大型银行中选择。个人认为可以均衡配置农业银行、工商银行、邮储银行。这几家银行,任何一家的股息率基本能维持在5%左右,足够用来还房贷,甚至农行股息率能高达7%左右,每年拿到的现金分红覆盖房贷后还能有结余。同时农行和工行具备较小的波动性,邮储银行波动较大,但是邮储的成长性较好,属于攻守兼备的银行。

总之呢,是否提前还房贷,最终取决于你个人的贷款利率、以及你对投资理财的认知程度,如果这两方面的优势都没有,那还是提前还了吧,毕竟一切投资理财都有风险,提前还了还能睡得安稳。

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