TUhjnbcbe - 2024/8/21 19:14:00
我国的房地产市场一直保持着快速发展阶段，得益于房改对楼市的利好，历史也不断证明着房子具备保值增值的效果，具有抵抗通货膨胀的功效，即使是金融危机导致货币贬值，房子作为固定资产也不会轻易下跌，房子与金钱时刻保持挂钩。正因为房价的不断上涨，房子价值甚至碾压市面上大部分投资产品，买房甚至比存款还更有诱惑性，正如置业顾问在推销房子时，总会论证房子增值空间巨大，购买房子多年后会比存银行所带来的收益更加实际，不过这样的预期很快也被各种媒体“打脸”，央媒不止一次提及到，未来的房价不会存在大涨局面，更多时间调控政策会围绕稳定楼市展开，当然房价的增长与否不是一个置业顾问或者专家说了算，更多时候与现实中的供需关系有关，有需求着时，房价高也能卖出去，没有购房者时，即使白送也不一定有人要，就像海外实行的房产税、空置税一般，房子越多在未来不一定越好，或许会成为你的家庭负担。这也说明了房子与存款不一定会对等，以鹤岗房价为例，房价大幅下跌，低价也少有人愿意购买，投资这样的房子不仅不能增值，连下跌都不能有一个可以接受的范围，当然这虽然只是少见的案例，但是三四线城市人口流出现象，很多程度上却印证了房价确实会出现下跌的局面，买房不等于存款。除此之外，买房不等于存款还有另一个特殊原因，变现问题，钱存银行可以随时取出，只要银行不破产，钱就会一直在，即使是破产，也有破产保护，50万额度内不受影响，但是房子的变现问题并不容易，据二手房交易展示，部分二手房挂出后半年无人问津，降价也难以出手，有价无市的房子成为当下房产投资的一大诟病，解决不了变现问题，买房便远不及存款。当然，过去人们对房子投资深信不疑，房价上涨速度超乎人们想象，有钱了就投入到固定资产中来，商品房、公寓、商铺成为有钱人的标配，这点毋庸置疑，在过去很长一段历史中确实存在，但是未来还会不会存在呢？先来看看这两个数据：第一，我国的城镇化率已经达到60%，城镇化率从某种意义上讲，可以侧面展现出还有多少购买需求，目前发达国家的城镇化率为70—80%左右，但这并不代表着发达国家的指标就是标杆，美国在处理疫情防护措施过程中就不像一个发达国家该摆正的姿态，城镇化率数据越大也就不意味着越有利于国家发展了，况且城镇化率还存在一定的漏洞可钻，例如部分农村户口已经在城市买房定居，但是依旧保持着农村户口未做调整，这给城镇化率也带来一定的统计误差。第二，我国的人均居住面积达到39平方米，虽说房子是越大越好，但是一个四口家庭的总面积事实上已经接近平方米了，这样的房子对于家庭来说已经非常大了，很多时候我们居住的房子在平左右较为寻常，部分一二线城市的户型面积在以内，人均居住面积39平方米其实已经足够满足日常所需，增加到50甚至80能有多少生活品质上的改变呢？从资源适用角度来看，并不意味着人均居住面积越大越好，一套房子需要付出更多代价才能获得。4月14日“国常会”明确指出，今年的房地产发展将加大旧小区改造力度，将对年以前的旧小区进行升级改造，相比去年总数量翻倍，达到3.9万个小区，这个信号意味着什么呢？笔者认为有两点原因：一是我国的房地产市场真不再需要进行广泛的棚改建设，加快网上购房备案进程，对我国刚需对房产的需求相信也做出了提前预判。二是受到疫情影响，虽然国内形势慢慢转好，但是国际形势依旧紧张，据统计，美国的确诊病例达到了70万人次，国际形势局面紧张时，国家的发展布局需要做出及时调整，比如国防提升、卫生安全提升等，房子有的是时间建设，当下房地产市场不应该继续大肆被扩张。今年的“旧改”明显强于“棚改”，这样一来也能为其他行业腾出更多使用资金，例如科技、医疗、教育等，值得注意的是，棚改的放松对两类人影响其实是很大的，其中包含的是等待拆迁的群体和投资房产的群体。拆迁户所面临的最直接问题就是“拆不起”，房子还能居住，开发商在购买土地建设时会考虑后续能有多少经济价值，6层步梯房拆迁后会建成15—30层的电梯房，而建设出来的房子是否会有这么多的需求者呢？还得根据市场需求做出精准评估才会下决心拿地，故此拆迁群体在今年指望一夜暴富会很难。另一类就是房产投资者，从疫情爆发以来不少地区出台了相应的稳楼市政策，但是只要涉及到突破“房住不炒”底限的新政都被紧急撤回，预示着国家对炒房行为不会留“空子”，并且针对部分地区还会加大调控力度，房价上行压力大，对投资者而言就显得愈发麻烦了。更多房产、商业资讯，欢迎