TUhjnbcbe - 2024/9/2 17:40:00
货币贬值会影响到房价，这是基本常识，但如何影响房价？很多人并不清楚，甚至还有些小编自身不了解真实情况，误导读者。就货币贬值如何影响房价的问题，我们全面讨论一下：货币贬值房价就会涨？你理解错了！货币贬值包括了两个方面，一个是对内贬值，另一个是对外贬值。内贬与外贬，对房价的影响是不同的。当然，多数时候，我们所谓的货币贬值主要是指对内贬值。但当前局面之下，人民币汇率也存在对外贬值的问题，这就需要我们分开讨论了。货币贬值房价就会涨？你理解错了！对内贬值如何影响房价？这一点大家都清楚，货币贬值会推动物价上涨，也会带来房价的上涨。货币贬值，不仅会推高楼盘开发的成本，也会带动人们更积极的买房，以及更多的去投资房产避免资金缩水，从而推高房价。所以，货币对内贬值，往往会是房价上涨的一个重要原因。这些年来，我们房价不断坐火箭的原因，离不开货币的内贬这个因素。货币贬值房价就会涨？你理解错了！货币对外贬值如何影响房价？与对内贬值不同，对外贬值，也就是汇率的贬值对房价的影响是反向的。表现方式有两个：1、人民币汇率贬值，降低了人民币资产的价值，如房产的价值，会带来房产的抛售出现。举个例子：前期，人民币汇率在6.2左右的时候，上海一套价值万人民币的房产，也就是万美元。现在，人民币汇率变成了6.82，由于上海调控房价，这套房子还是万人民币，但只相当于90.9万美元了，缩水9.1万美元。如果前期的操作模式是：6.2的时候卖掉这套房，再将获得的人民币换成美元；6.82的时候，将美元换成人民币，现在有10%的浮盈收益。当然，这是理想化的操作，我们没有将税费、交易费之类的算进去。但道理很简单：人民币汇率贬值的时候，抛弃人民币资产，购买美元资产，这是正确的操作，不少国内的大佬与机构也这么做了。如果未来人民币汇率还继续贬值，不排除这类抛售会越来越多。2、汇率贬值将会大幅增加开发商的融资成本，造成融资困难。融资成本的上升，要么转嫁到房价中，要么就是开发商自身做调整战略。根据经验：开发商的融资出现困难的时候，带动资金链出问题。解决问题的方法往往都是低价抛售楼盘，获得现金流，稳定资产链。那个时候也正是楼市逐步走向低迷，房价全面下跌的时候。同时，开发商们融资出现问题，一定会更谨慎拿地，推动土地市场的降温。而土地价格的下降，会带动房价的下跌。货币贬值房价就会涨？你理解错了！因此，正确理解货币贬值对房价的问题，就要分两个方面来对待。目前，我们的货币正处于对内贬值与对外贬值同步的时候，理论上双方对房价可以产生相互对冲的效果。但现实是，并没有出现这样的情况，原因在于：就现阶段而言，货币的对内贬值对楼市的影响更大、也更直接，使得房价又现涨幅扩大的苗头，而需要出台更多的调控政策来抑制。货币贬值房价就会涨？你理解错了！但是，长期而言，对外贬值带来的楼市降温、房价下跌的效果会逐步增大。这也就意味着：未来的楼市将会受人民币汇率贬值带来较大的下行压力。如何化解、保障楼市的稳定发展？将会成为一个需要考验智慧的事情。好在，我们的楼市泡沫较大，在很长的时间段内，对外的汇率贬值可以被用作消化房价泡沫、促进楼市降温的工具。