TUhjnbcbe - 2024/9/2 17:40:00
如何形容我们国家的房价涨幅之大、投资房产收益之高呢？这个故事很直白地将其形容了出来，这是一个让主人公忧伤的故事。话说一个北京人在年为了圆出国做生意的梦想，卖掉了自己在鼓楼大街一个四合院房子，终于凑够了30万出国做生意去了。这个人在国外辛辛苦苦打拼了35年，也算事业有成，攒下来万美金打算回到北京安享晚年。但是回到北京之后发现他当年卖掉的四合院现在挂牌1个亿，万美金购买这个四合院首付都还差很多。这个故事很形象地告诉人们，我们国家房子增值的速度比人们辛辛苦苦打拼挣钱的速度快很多。在过去20多年，房价都在一路上涨，这让房子成为了收益最高和安全系数最高的投资产品。而房子的投资属性只是附加属性，其更重要的属性是居住属性。在我们国家的传统文化里，房子不但还是人们居住的位置，更是家的象征，同时现在的房子还和婚姻以及孩子的教育挂钩。正因为这些原因，让房子成为了人们生活中的必需品，这也导致了房子成为了受众最广的投资产品，全国人民都热衷于投资房产。再加上现在货币一直在贬值，普通人的投资渠道也非常匮乏，最后就导致了有钱就买房成为了人们默认的事情。在人们的生活圈子里，基本上都有些关于买房挣钱的事例，当然也有很多错过买房懊悔的案例。由于房价一路上涨了20多年，买房就可以挣钱在大部分人的心中已经根深蒂固。特别是对于80后和90后这些目前的购房主力军，由于在他们的记忆里房价都在上涨，就没有经历过房价大跌的情况，所以年轻人更加坚信投资房子可以挣钱，也更愿意去购买房子。在上一轮房价大涨的时候，很多年轻人借钱或者贷款买房，也有不少年轻人合伙买房。可以说，投资房产对大部分人来说已经算是最基本的选择，就如一些人将钱存入银行一样。但是房价可以一直上涨下去吗？全国平均房价已经从0年的0元/平方米涨到了现在1万元/平方米，上涨了近4倍，很多城市房价在这20年里更是上涨了十几倍甚至几十倍。现如今，我们国家房价收入比不仅超过了9：1的临界点，更是已经高达13.3。像北京、深圳和厦门这3个城市的房价收入比甚至已经超过了30，这意味着在这3个城市工作生活的家庭如果想购买一套房子，全家人需要不吃不喝工作30年，这足以看出目前我们国家房价有多么偏高。而伴随着高房价的却是住房资源过剩的情况，根据国家统计局的数据显示，早在年我们国家的城镇居民人均住房面积就已经超过39平方米。另外根据央行公布的调查统计，我们国家96.86%的城镇家庭都已经拥有了房子，并且户均1.5套。因此住房资源过剩已经是一个毋庸置疑的事实，随着新建商品房不断入市以及未来人口出现负增长的情况，未来住房资源过剩问题会越来越严重。房价不可能一直上涨，特别是在目前房价已经严重偏高和住房资源已经过剩的情况下，现在房价继续上涨只能说明房价走势不正常。确实，在合理的供需关系下房价不可能在这种情况下还一直继续上涨，这主要是因为大量住房资源被炒房客囤积，导致市场中流动的住房资源依然紧缺，房价也因为住房资源供不应求而不断上涨。但是随着国家出台对房地产行业调控之后，国家对炒房现象的打击力度就越来越大，从限购、限贷、限售、提高房贷利率等多种手段来打击楼市炒作。在国家经过几年努力不懈地调控下，房价上涨的势头已经被慢慢遏制了下来。面对国家对房地产行业调控的决心，很多炒房客也开始认清现实，不再对房价走势抱有幻想。从年开始，投资房产的投资客就越来越少，同时投资客也开始抛售自己手中囤积的房产，这也是为什么大量二手房房源持续不断流入二手房市场的主要原因。在年，在调控政策下，不仅是很多城市的二手房房价出现了下跌，新房市场中更是出现了打折促销的活动。现如今房价走势发生逆转，不再像过去那样不断上涨，这虽然对于没有买房子的人是一件好事情，但是人们也担心买了房子之后房子出现贬值，导致自己亏损。而对于投资的人来说，房价走势不定，人们不知道是该选择购买房子还是选择将钱存到银行，不知道哪一种以后升值更多。对于这个问题，一位银行行长坦言：10年后，不管是持有房子还是持有现金，都会贬值，这是为什么呢？对于持有现金，虽然将现金存入银行赚取利息，但是银行存款利息太低了，最高5年定期存款也就在4%左右。然而我们国家每年通货膨胀的速度却在8%左右，所以就算每年有4%的利息，持有现金依然是每年都在贬值。而对于持有房子，持有的就算是未来房价还会继续上涨的城市的房子，这些城市的房价也会是在调控政策下随着住房需求增加而慢慢上涨。持有房子并不是没有成本的，比如资金成本、房贷利率、购房成本和物业费等等，以后还可能有房产税、租赁税甚至空置税。所以就算房价小幅上涨，对于投资客来说持有房产也是亏本的。因此10年后，不管持有的是房产还是现金，都会贬值。那么，不管是房子还是现金10年都会贬值，人们到底该如何保证以后财富能够增值，日子越过越好好呢？对于这个问题这位银行行长也表示，只要手中掌握两种东西，就可以心中不慌，以后生活只会越过越红火。第一种：掌握一门本事小时候上学的时候，有一句话非常流行，就是“学会数理化，走遍天下都不怕”，可以看出知识的重要性。在老一辈人的心目中，他们认为人必须要有一门手艺，有一门手艺在任何年代任何时候都可以靠着手艺生活下去。但是现在的随着改革开放，经济飞速发展，很多人出去闯荡就可以挣钱，因此很多年轻人根本不愿意学习或者学习掌握一门手艺。但是随着经济的发展，生意越来越难做，很多人们发现掌握一门本事有多么重要。比如自己学习或者有一些才艺，可以通过网课或者出学习教程挣钱；比如自己有一门手艺，可以通过做手工艺品在网上销售；还比如做生意，现在做生意也需要对相关行业非常熟悉。可以看出，只要掌握一门本事，不管任何时候都可以通过自己的努力让自己的生活过得越来越好。第二种：掌握理财的本事俗话说你不理财，财不理你，但是很多人对理财有着不小的错误认知，这也是没有办法的事情，因为人们遇到了骗子实在是太多了，利用人们挣钱的思想骗了一批又一批人。而这里笔者说的掌握理财的本事需要人们自己去学习，自己去掌握理财的各种知识，只有自己学习好相关知识，自己去理财，才不会被骗子有机可乘。不管是股票、基金、期货还是黄金的投资，都需要自己弄清楚其中的门道，同时弄清楚其中的风险。就比如很多人炒股很多年，其实一直将股市当成赌博。笔者认识的一个朋友购买股票只看股票名字和股票近期涨跌，根本不看股票背后的公司和行业发展潜力，这样投资股票和赌博毫无区别。所以大家想通过理财让自己财富增值，还是需要花时间去好好学习理财的知识，就是购买普通的基金，最起码也要知道自己购买的是什么基金，其中包含的都是哪些股票和投资项目，也得会通过基金中的股票类目和投资项目来做最基础的风险判断。对此，大家有什么看法和见解呢？欢迎在评论区留言讨论。