TUhjnbcbe - 2024/9/15 17:14:00
20年来，房子似乎成为了普通家庭财富投资的最佳手段。不过，买房投资是一把双刃剑，有很多人通过买房投资身价上涨千万，成功实现了人生逆袭；也有人买房砸在手里卖不掉，成了烫手的山芋，把多年积蓄挥霍一空。年起，买房还有赚头吗？每个人看法不同。中国“房地产之父”孟晓苏前不久说到，房价根本不会跌，（专家们）不要老用房价下跌来欺骗人，现在没有出现下跌的因素，房价上涨的概率要远远大于下跌的概率。经济学家张五常则直言道，房价上涨越高越好，在不考虑房地产分配均衡性的情况下，房价越高代表着百姓财富增加了。对此，北师大教授董藩、中国城镇发展研究专家李铁表示支持。从字面意思而言，专家们的“房价上涨论”道理很正确，但经不起推敲，因为经济学家们这个结论的前提“房产分配均衡性”在现实中根本就不存在。没有事实依据的结论如同镜花水月，没有任何价值。根据国家统计局数据显示，年，我国房价平均涨幅6.5%，而一般银行定存或者其他投资中，根本不可能有高于6.5%的年化收益率，这是不是意味着只要房价年增幅高于6.5%，买房就还有赚头，财富还能升值？一位银行行长给出了否定的答案：现在，房子缩水、现金贬值。1、买房子其实并不赚钱，而会导致财富缩水。张三在年购买一套万元房产，按照房价涨幅6.5%计算，张三这套房子年已经涨价到万元，表面上来看，房子为张三带来了财富增值13万元。但实际情况真的如此吗？楼市指闻认为未必，因为货币购买力在降低，在经济正向快速发展的年代里，货币购买力走弱是必然事情，例如M2超发就必然导致购买力削弱，专家们总结过去20年的货币购买力贬值速度，认为年贬值率应该咋7%左右（仅供参考）。所以张三这套万元的房子在年一年时间里还为张三带来财富缩水14万元。故，最终的结果是：正向财富增加13万元减掉负向财富缩水14万元，张三的房子最终导致财富减少1万元。张三在年买一套万房子，1年之后这套房子导致张三的万成为了万。2、货币定存更加不值钱。交通银行首席经济学家连平就指出，我国早就出现了负利情况，也就是钱存进银行其实是贬值的，这个大家都知道。但是究竟能缩水多少？我们看看：如果张三万元不买房，而是定存进银行会怎么样？根据当前的定存年化率计算（最高不超过3%），那么1年后数据收益为6万元，然后扣除因为经济发展带来的购买力削弱14万元，最后定存缩水8万元。张三万定存银行，1年后定存不仅没有为张三带来财富增值，反而财富缩水8万元，万减少到了万。银行行长：房子缩水、现金贬值，手中有钱该怎么办？普通人持有2样东西才不慌！1、黄金。笔者已经在多篇文章中提到过这个事情了，乱世黄金盛世古董，这是两样保值增值的东西，很多人说根据古人的法则，现在太平盛世应该收藏古董吗？不建议一般人玩这个东西，因为入行门槛太高了，一件东西几万元、上百万元，全国能鉴别的专家屈指可数，如果买错，有钱人尚且无所谓，但是搁在一般人身上，这种亏损就会成倍放大。目前世界一共开采黄金15万吨，各国央行囤积4万吨，还有个人储备3万吨，剩下的50%为各行各业使用。在过去的20年里，房价从0元涨到元涨幅5倍，但是黄金从元/克涨到元/克，上涨只有3倍。虽然房子更赚钱，但是从稳定性角度而言，黄金更平稳，因为黄金跌的可能性不大。黄金作为一般等价物，其本身就是一件可通用的商品，具有世界储备基本功能，由于其产量平稳并具有很高价值，所以不管在任何时候，价值都相对稳定，不会轻易大涨大跌，对财富具有保障。2、一个属于自己的人生保障。人辛辛苦苦的奋斗、挣钱为了什么？归根结底还是为了应对未来随时都有可能发生的各项意外和重大开销，一对夫妻一年存下15万元，10年累计万元，但是如果有人生了病，那家庭不仅顿时没了收入源，而且需要动辄几十万、上百万的开支。如果你有一份属于自己的人生保障，就有足够的实力来抵抗不可预期的“巨大开销”。楼市指闻最后总结一下：一方面房子在缩水，定存也不保值，怎么办？当然是选择相对平稳有保障的渠道才可以；另一方面应该建立一个自己的人生保障方案，应对不可预期的大事情。两手抓，方可高枕无忧。你认为呢？可以留言、