TUhjnbcbe - 2024/9/15 17:14:00
中国楼市接下来的走势，估计要看大洋彼岸那个打了“鸡血”的美国股市能不能继续坚挺下去了！01货币推动下的“房产盛世”货币贬值是房价上涨的一个重要原因。但这个问题，很多时候都是以一种“混淆概念”的形式存在的。为什么这么说呢？正常情况下，随着货币发行量不断地增长，房价确实是上涨了，但收入也是随着上涨了，也就是说，同一时间内的房价压力是相同的。但很多时候，人们都把如今的房价和过去的房价进行“错位比较”，而选择性忽视收入的变化。当然，以目前的收入对比过去的房价，确实是一种理想状态，但现实就是现实，收入上涨，房价不涨，是不现实的。不过话又说回来，货币贬值不应该是房价暴涨的理由，注意，这里说的是暴涨，而不是上涨。其实，很明显，房价上涨的幅度已经超过一个合理的比值，这就是非常不合理的。大家可以思考一个问题，货币贬值，物价其实也贵了，但依然是一个相对合理的运行区间，今年投放了大量的货币，到了年底，物价竟然还出现了负增长，这种背离其实也是在告诉我们，单单靠“钱”，不可能解决所有问题。房子，归根结底也是属于国计民生的范畴，但房价明显并不在这个相对合理的区间内运行。这就只能说明一点，房子的投资属性或者说金融属性已经远远大于它的实用属性。也就是说，房子就是一个投资品类。这就能够解释，房价的走势为什么会脱离物价走势。大量投放的货币，由房产去体现其贬值的状态，这说明楼市就是一个承载大量多余货币的仓库。锁定大量多余货币的结果，就是即使投放出天量的货币，物价还是会保持一个相对合理的运行区间。所以，这可能是房价暴涨唯一的正向结果。但并不能因为这一个正向的结果，就可以理所当然的认为房价暴涨就是有益的，任何事情都是具有两面性，不同时期，利与弊的比例是不同的。也就是说，经济高速增长时期，扩大货币总量是必须的，房价上涨的利会多一些，但经济增速放缓，继续扩大货币总量，就相当于危机时刻打了一针肾上腺素，是利是弊，就得看命了。02天量总值的中国楼市，接下来的“脚步”要靠什么支撑？这两天有一个思考，如今的阿里最辉煌的那一刻，很有可能将永远定格在年10月24日，外滩金融峰会上，马云的那次演讲。接下来发生的一系列事件，也许真的应了那句话：盛极而衰！把视角再放大，曾经的世界霸主，如今的美国，也许从疫情开始的那一刻，就注定了这个轮回谁也逃不掉。而如今中国的楼市，未来的命运要靠什么支撑呢？最近网上有说，中国楼市的总市值已经超过全球GDP的四分之三了。不论这个说法准确与否，至少有一点可以确定，中国楼市的总市值确实是一个颠峰的存在。中国的楼市和美国的股市，毕竟是全球最大的两个“储钱罐”！这也从侧面证明了，目前楼市的脚步，就是投资推动的。从这个角度来看，中国的楼市和美国的股市是正相关的，也就是说，中国楼市顶点最佳的参照物就是美国股市的顶点。只要美国股市不断刷新高度，中国的楼市就会依然涨下去。这也是为什么，中国股市与美国股市大部分情况下是背离的主要原因。因为美国股市对标的永远都是中国楼市。所以，那些看到美国股市上涨，就说接下来会有很多人卖房炒股的言论，听听就可以了。房子是投资品的另一个佐证就是，目前中国家庭房产拥有率达到97%。当然这里面有很多人被平均了，但这也说明一个事实，房子现在并不是那么稀缺。那些被平均的人，即使房价有较大跌幅，也不一定会与他们的购买能力相匹配。而拥有多套房的家庭，买那么多房子用来干嘛呢？除了投资，不会有其他了。所以，一切就很明显了，既然绝大部分都是投资属性，那么接下来的楼市还是要靠大量的资金去推动，而不是刚需。03房价上涨的终点在哪里？我们看到了，美国近期又释放了亿美元，这至少说明中国楼市还要继续向上。但货币不可能永远保持超发状态。以美国现在的情况来看，“肾上腺素”的效果越来越小了。这又再次印证了，不是所有问题都能靠“钱”来解决。当“钱”的效力越来越小的时候，问题可能因为错过了最佳的解决时间，而变得更严重了。这个时候，就应该保持头脑清醒，寻找问题的本质，我们没有解决问题的能力，只能让自己的损失小一些。反观中国的楼市，“焦虑”笼罩在整个房地产市场的上空，这其实就是一种信号。虽然在这种焦虑的氛围下，楼市已经出现板块轮动的趋势，但这怎么看都像是跟美国股市遥相呼应的“回光返照”。明年将会是全球经济最重要的一年，随着疫情的反复，病毒的变异，全球经济陷入更深的沼泽之中。这种情况下，中国经济想要继续保持高速增长，前景很不乐观。因为在全球大环境的影响下，外贸将承受很大的考验，而投资端，今年明显已经透支了，剩下的就是消费，但消费一直都是低迷的。当然，从近期密集的重磅消息来看，我们已经开始加速调整结构，这种调整必将会出现各个行业大面积的重新洗牌，虽然有阵痛，但也充满着机遇。但这绝对是一次绝佳的时间窗口，全球各国都自顾不暇的时期，适时地调整自身的经济结构，损失是最小的。策略的调整，有些行业必然会受到影响，而如何疏导国民的投资，近日中国证监会召开会议给出了明确的答案：会议明确年资本市场的六项工作，其中有一点特别提到“着力加强资本市场投资端建设，增强财富管理功能，促进居民储蓄向投资转化，助力扩大内需”。很显然，从政策导向来看，明年的投资重点就是证券市场。这很有可能是要对冲接下来会出现的美国股市和中国楼市的那个顶点！81大白话为您提供不一样的房产资讯解读！感谢您的