万投资房子，限售5年后卖出，需要卖到多少价位才能保本？
客观的说这不是容易得出答案的，因为你不知道现在到未来五年的房子是增值还是贬值，增值增加多少？贬值又贬多少？再者，5年时间已经不短了，这期间的通货膨胀水平如何？
所以，我们只能预测相关数据，首先我们假设按照现目前国内的无风险利率3%-4%对万进行投资，那么五年时间就是的利息就是45-60万，本息和在-万之间，这个水平实际上并不高，但对于更多的普通人来说，足够了。
接下来看每年的贬值程度，按照CPI来看，未来的CPI或许会长期保持在高位，4%左右，可实际上外加每年的货币供应量，折合下来的通胀应该接近7%了，那么万的资金在5年时间里想要不贬值，则需要增值到万，这就意味着每年要有8%左右的收益才行，否则很难抵消通胀带来的货币贬值。
那么现在，这万用于买房，5年之后卖出，想要保住5年前万资金的购买力，首先就需要房子平均每年的增值速度达到8%，复利增长率需要7%才行，只有这样下来，才具有相同的购买力，因为5年前万能买到的东西，现在需要万才能买到。
在仅仅要求保本的情况下，万就已经足够，也就是说无风险利率是不可能让你保本的，注意，5年前的万想要保本，绝对不是等额万能做到的，货币贬值的可怕呈现复利增长。
问题在于，年-年的房价能保证每年平均增长8%以上吗？这恐怕没有绝对的定数，或许高于这个水平，比如向往几年一样三五年就翻倍了，也或许5年时间还下跌了20%，那就别说保值了，这已经亏本了。
所以，现阶段要投资房产，需要考虑未来5年如果无法持续增值，甚至贬值的情况下，你能否承受价格的波动，这就跟股市投资一个道理，再者，从易论主观的角度上讲，现在不是买房的时候，中国炒房的周期已经过去，或许会有下一个周期，但绝对不是最近5年就能重现的……