没有哪个行业是永不落幕的太阳，房地产也是如此，纵观中国楼市三十多年的市场化过程，房价基本上呈波段性的上涨和下跌，只是这一轮房价上涨的时间比较久一点，但就像股市的一样，上涨得越高、下跌的幅度会越大。
目前来看，房价的上涨已经成为常态，其实我们对于房价的上涨已经是习惯了的，虽然有很多的人在不断的唱跌房价。但是房价就在那里，降也是降不下去的。对于一些开发企业来说，降价可能就意味着亏损。
抑制通货膨胀的时候到了。当经济过热，货币超发时，就会引发我们所说的通胀。通胀的特点就是货币泛滥、物价持续上涨，资本泡沫高企。而抬高利率则是抑制通胀的重要手段：利率提高后，人们更愿意做稳健投资了（通胀时货币贬值速度快，投资哪都跑不赢通胀，所以助长投机），消费就会减少，商品需求就会减少
开发商卖房并不会去看银行的贷款利率是上浮多少，其房价的制定，主要看的是购买人员的多少与可供出售的套房数量，依据供求关系及市场情况来决定。有的人或许会说，房贷利率上浮，会促使很多人放弃购房意愿，那是你对我国房贷的利率变动历史不了解；而且即使有，那人数也是微乎其微。
楼面价高于周边楼盘销售价，目前周边楼盘售价1万，有个房企过五关斩六将以楼面价1.2万给拿下来了，你认为这个房企傻逼，NO！他只是赌未来，3年后房价会上涨到1.8，他在做个品质盘卖2万。这就是这两年很多土拍楼面价高于周边楼盘。
银行贷款的利率上涨，说明了货币政策处于从紧的状态，所以，国内的通胀水平肯定会受到控制的。试想如果银行以较低的利率，来放开信贷投放，那么大量的流动性流向社会，国内的商品价格肯定会上涨。
但房价上涨其实并不完全是坏事，这一点希望大家都能明白，毕竟在经济的发展过程中房地产的贡献作用的巨大的，老百姓反感是不是房价上涨而是房价的非理性上涨，如果房价能保持理性的上涨，老百姓其实也没有那么多的怨言，而在笔者看来未来的房价就是一种理性的上涨。
市场决定价格，而市场又得靠人口和购买力去支撑，当一个城市没有市场后，地价也就不会再涨，相应的房价就会下降，所以未来才会出现一二线城市上涨，三四线城市平稳，五六线城市下跌的局面。
土地价格的不断上涨又来源于土地资源的有限性，对于一个城市来说，好的地块就那么多，如果开发商想要抢占好地方那就需要下重金竞拍。而竞拍的结果就是土地价格上涨最终导致房价上涨。
不管是从通货膨胀还是城镇化进程来看，未来中国的房价都会不断的上涨，所以在这样的背景下中国的房价长期还是看涨的，就算会因为房贷利率上涨而出现短期的回调，但是那也难改长期的房价走势