到了11月，很多人都在考虑：是年前买房，还是等过了年春节再买？年前买房吧，怕过了年会跌，年后买又担心涨价自己更买不起。涨跌派各执一词，买房人也被不同的言论搅扰得踌躇不决，其实不是自己不够努力，只是谁也说不定、道不明，这个起伏不定的房地产市场接下来会走向何方。
一方面，这些年不断有专家“刺激”人们买房，比如北师大教授董藩高呼，无房人买不起房是自己的造富能力不够，再比如，央行货币委员樊纲提出6个钱包的逻辑，如果能够利用长辈们的资金支持凑足首付款的话，建议尽早买房。
虽然专家有站队高房价的嫌疑，但从本质上而言，人们也是迫切希望能尽早买房，因为从房改以来，房价从最初的两千元一方，上涨到年底的元/平，涨幅足足有4倍之多，这对于普通阶层来说，在没有足够的知识层面保值资产的情况下，买房越早，则意味着兜里的钱财能够增加越快。所以把钱投进房地产市场，成为老百姓惯用的管理财物方式。
另一方面，近两年，市场环境一波三折，再加上内外部多方因素的影响，房产市场的前行方向未定，让很多人对剩下两个月的房价走势，或多或少都存在一些质疑、退缩的举动。据央行三季度储户调查中，对下季房价，只有23.1%居民预期上涨，53.0%居民预期不变，11.4%居民预期下降。
显然，对于已经养成“买涨不买跌”心态的买房人来说，处于徘徊状态的人很多，他们看不清未来的市场方向，故而会用预期不变或是下跌的心态看待房价，既想上车，却又担心自己成了“捡别人扔的二手货”。
在房说君看来，对于今明2年的房地产究竟有何走向，有必要先了解当前容易影响楼市发展的几个因素：
1、房产的附加值在减弱
除了前文提到的房价20年涨幅达到4倍之外，部分城市比如北京、深圳、广州等地，这些区域的房子价值可能有10-20倍的涨幅，炒房客正是看中了房产的跨越式增值契机，纷纷囤房投机。
炒作目的在于房产附加价值，例如学校优势、地段优势等。不过，近两年房产的附加价值逐渐被剥离和弱化，比如娃的上学问题，以前须落户并购置房产，在租购同权下已经开始扭转局面，不仅通过多渠道住房供应可实现无房产落户，而且带有学区价值的房产也在“落下神坛”，因为多校划片、大学区制、老师轮岗等措施，业主有的降价万元出售、有的降价都无人问津。
2、国际通胀愈演愈烈
随着冠毒仍在全球多个国家侵袭，各国疯狂印钱，以期望能恢复经济和保障生活水平。至年，美国释放出3-4万亿美元货币，3月上旬更是通过1.9万亿美元的增长方案，除此之外，还有日本、欧洲等国，纷纷都开始了货币流投入。
超宽松的货币环境，引发了一轮全球性通胀，就目前来看，如钢铁、石油等大宗资产价格持续上涨；全球粮价在过去15个月上涨了40%，巴西的玉米等农作物涨价超70%，韩国无论是农产品还是工业品都出现大幅上涨，超过89%的国家房产在“走高”。
在全球通胀背景下，我们国家也很难独善其身。这意味着人们不得不被迫面对财富被“吞噬”的局面：生活必需品价格不断上涨，像汽车加油、蔬菜水果、日用品等价格上涨明显，手里的钱越来越不值钱。原来元能买10件商品，导致现在只能买1件商品。一言概之，物价升值、货币贬值、而在工资同等不变的情况下，普通人的生活质量肯定有所下跌。
随着大宗资产价格上浮，房市同样不能躲过干扰，专家王石暗示，今年的通货膨胀复杂而严峻，或多或少会遇到变数。但在房说君看来，恶性的通胀会激起人们的购买房产欲望，需求大大增加，使得房价又会被推上新高，但事实上，对我国的房价影响是微乎其微的，楼市资金调控，早已提前做了铺垫。
以上两点可以看出，我国对于楼市的态度是以“稳”为主，在通胀来到前已经通过措施多方面剥离房产附加属性，另一边从年开启楼市调控，近年来又增加了对房企、炒房者的资金限流，竭力稳定住房价格和市场预期，没有学美日两国那样主动戳破泡沫。
事实上，不管是美国还是日本，泡沫的形成和破灭都离不开房地产贷款，房产被过度资本化，一旦市场下跌，金融风险也会成倍放大。以日本为例，年，当地房价达到历史顶峰，东京都等区域的房屋均价6.2万美元/平，有钱人持续享受着住房升值带来的财富，不少企业也卷入其中，许多本土公司不把注意力放在制造生产上，而是热衷于炒作地皮，最终导致房价膨胀。
在这样房价暴涨，人们只想着炒房赚钱的环境得到当地重视，日本决定主动戳破泡沫，80年代末通过加息利率上升到6%。楼市失去了资金的支持，房价也迅速下跌。美国方面也有很多共性，在松弛的金融环境下过度借贷，是当地的市场泡沫特征之一，特别是随着楼市不断发展并聚集大量泡沫，为了解决问题，当地也是采取连续加息措施，最终导致买房人还款压力加重，同时大批居民断供的现象。
我国为什么竭力“稳房价”，而不是学美日两国主动戳破泡沫
有网友认为，我们的楼市也是经过炒作后，出现很多如房哥房姐，一些企业将资金投入房产的现象。但对于我国来说，在调控方面和美国日本有截然不同的优势。在大环境上，央行设定了房贷集中度管理，又给地产商规定了三道红线，将资金入楼的规模严格限制起来；
此外，限购限贷措施抑制了投资者卖房时间，二手房限价又起到稳定大城市住房市场的作用，还有多地约束降价，都是起到稳定市场，防止房价“乱涨乱跌”的作用，从不同层面抑制炒作行为。
看到这一幕，相信有买房打算的人可能犯嘀咕了：是不是意味着短期内不建议买房了？其实在房说君看来，随着经济内循环到来，经济增长转向拉动内部需求，扩大消费者的消费水平，但受全球大通胀影响，我们国家也难独善其身。沃顿商学院教授认为：未来2-3年通胀仍会继续，大宗资产涨价的压力依然很大。如果资产收益低于8%，则大概率跑不赢通胀。
这种情况下，富人可能还有其他方式，但普通人的实力有限，如果我们没有合理的资产保值渠道，可能今天存的10万现金，一年以后的收益不过2-3个百分点，那么普通人如何应对？懂行人建议未来5年持有2样东西。
第一，部分优质房产。大家可能都知道，不管是过去还是现在，人口增长持续的城市房产，都是资产“稳定器”，归根结底，这个逻辑都是基于城市的发展潜力，这里包括经济、就业情况等，都会对房产的升值潜力带来质和量的提升。
第二，稀缺贵金属。我们日常听得最多的就是金和银，这些贵金属因为稀缺，所以在不看好经济前景的情况下采取的一种避险手段，以实现资产的保值增值。但普通人需要有足够的资金和认知。
房说君有话说，总之在通胀、稳房价的环境下，不意味不能买房，而是在选择正确，且自身实力足够的前提下进行。我们能做到的，就是保护好我们手中的资产，让有限资金创造最大价值。
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